ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В АГРАРНОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИ

Аннотация

Целью исследования является анализ основных аспектов развития земельно-ипотечного кредитования в агропромышленном комплексе Российской Федерации и его отраслях в условиях формирования новых экономических отношений и предпринимательской инициативы в аграрном секторе, а также основные критерии и принципы управления земельными активами. В странах с развитой рыночной экономикой земельная ипотека традиционно служит одним из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования кредитного механизма, надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов.

Методологическую базу исследования представляют базисные положения в области банковского дела, ипотечного кредитования, а также законодательные и нормативно-правовые документы, регулирующие порядок кредитования, ипотеку и операции с земельными участками. К используемым научным методам относятся сравнительный, причинно-следственный и статистический анализ.

Результаты исследования. В результате всестороннего анализа системы земельно-ипотечного кредитования и принципов управления земельными активами в аграрном секторе экономики было выявлено, что основная особенность, отличающая данную систему от других видов ипотечного кредита, заключается в предмете залога. Залоговый потенциал для целей ипотеки в основном составляют земельные участки сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования и охраны, присущим этой категории земель. В этом случае важно соблюдать целевое назначение земельных участков. Исходя из мировой практики в области инвестирования видно, что земельно-ипотечное кредитование способно привлечь значительный объём внебюджетных инвестиций в экономику АПК и способствовать успешному развитию всех организационно-правовых форм сельскохозяйственных предприятий.

Перспективы исследования заключаются в развитии направлений системы земельно-ипотечного кредитования с учётом современных экономических механизмов, представляющих собой совокупность институтов и способов реализации особой формы кредитных отношений, которая обеспечивает передачу ресурсов на ипотечном рынке от кредиторов к заемщикам под залог земли с активным участием инфраструктурных элементов.